Je výhodné stavět chalupu a pronajmout si ji? Skutečný podnikatelský plán od vlastníka zemědělské usedlosti

V Evropě je rekreace na venkově již dlouho populární. Lidé si přicházejí užít krásy okolní přírody, žít v tichu a ochutnat místní kuchyni, tradiční zábavu.

Poptávka vytváří nabídku - a tak vznikl celý sektor zemědělského a ekologického cestovního ruchu. Je široce zastoupena soukromými komerčními iniciativami: zemědělské usedlosti, etnografické komplexy a muzea, zařízení s autentickou kuchyní místního regionu, turistické trasy a trasy pro cyklisty s rozvinutou sítí půjčoven a doprovodu, rybářské a výletní farmy atd.

Časopis Reconomica se začal zajímat o příběh o agriturismu - o tom, jak vznikla a jak byla realizována myšlenka na jeho vytvoření a jaké příjmy přináší majitelům. Jeden z podnikatelů sdílel podrobnosti o podnikání.

Co je to agriturismo a jak jsem se zapojil

Maloformátové hotely s minimálním nezbytným množstvím turistických zařízení ve venkovských oblastech se nazývají agrostaty.

Důležitou podmínkou dobrého finančního stavu zemědělské usedlosti je její umístění na pozemku speciálně a legálně přiděleném místními úřady. Seznamy oblastí, které se účastní takového programu, jsou poměrně stabilní a mění se pouze směrem k rozšiřování.

Ve většině zemí má tento typ podnikání vládní podporu - daňové pobídky a dotace. Je to způsobeno potřebou rozvíjet hospodářskou činnost a vytvářet pracovní místa v nejvíce depresivních venkovských regionech.

Po stanovení cíle a vyhodnocení příležitostí se rozhodněte

Na konci roku 2021 jsem otevřel svůj vesnický hotel s rodinou v Litvě. V době otevření zemědělských usedlostí jsme nebyli schopni využít většinu stávajících finančních preferencí, protože jsme nebyli občany této země a neměli jsme ani povolení k pobytu v Litevské republice.

Získání druhé možnosti bylo cílem zahájení podnikání. Atraktivním bodem bylo velké množství dostupných nabídek na trhu s bydlením ve venkovských oblastech. Díky tomu je možné zvolit možnost, která je pro vás proveditelná a finančně vhodná, protože náklady na opravu a vybavení farmy vším, co potřebujete, mohou být značné.

Agroturistika získává na popularitě mezi těmi, kteří chtějí uniknout z ruchu města. Není těžké v této oblasti organizovat podnikání, zejména pro obyvatele venkova a zemědělce. A jak to udělat, je popsáno níže.

Relevance tohoto podnikání

Význam agroturistiky spočívá ve skutečnosti, že s technologickým pokrokem a růstem měst se někteří obyvatelé chtějí přiblížit přírodě a odpočinout si od ruchu města. Tento druh rekreace získává na popularitě pouze v Rusku, ale již dlouho existuje v České republice, Maďarsku a dalších zemích.

Cílové publikum zahrnuje:

Jak vidíte, cílové publikum je velmi různorodé a ovlivňuje velkou část populace, nebo spíše se vaším klientem může stát kdokoli.

V této oblasti může navíc podnikat vesničan, který má pozemek nebo vlastní velký dům. Tato mezera je relevantní také pro ty, kteří vlastní farmu, na jejímž základě lze propagovat agroturistiku.

Fáze organizace

Hlavní fáze zahájení podnikání:

Vyhledávání klientů, reklama

Navzdory skutečnosti, že tato položka je na posledním místě v seznamu fází, má smysl začít hledat klienty již při vybavení hotelu. To pomůže vyhnout se „nečinnosti“, kdy je vše připraveno a nejsou žádní návštěvníci. Podle počtu odpovědí na reklamu můžete navíc určit počet lidí, kteří chtějí navštívit taková místa.

Řeknu vám o mých zkušenostech s nuceným otevřením zemědělské usedlosti, získáním dotace od státu a otevřením samostatného podnikatele.

Dotace a IE

Abych získal dotaci a otevřel si samostatného podnikatele, musel jsem ukončit práci a zaregistrovat se v Centru zaměstnanosti okresu Dokshitsy. Nejprve mi byly nabídnuty možnosti zaměstnání, 4krát jsem je odmítl a až poté mi dali šanci stát se samostatným podnikatelem.

O dva měsíce později jsem byl pozván do Vitebsku na školení pro podnikatele. Tam nás dva týdny učili základy podnikání, po kterých následovala zkouška na obranu našeho obchodního plánu. Důl se jmenoval „Agroecotourism of the Dokshitsy region“.

Poté jsem si otevřel osobní účet v místní pobočce banky a přinesl jsem z něj výpis na pracovní oddělení. O poskytnutí dotace rozhoduje dočasná provize.

Bylo to pro mě takové: Přišel jsem se svým podnikatelským plánem, kde jsem naznačil, že mám dům a jak ho budu v průběhu roku využívat (jak vytvořit rozumný podnikatelský plán, učil v kurzech) mi komise tří lidí položila záludné otázky: proč potřebuji dotaci, jak jsem líný, mohu dosáhnout výsledků stanovených pro tento rok.

O týden později se na mém osobním účtu objevilo 2 100 rublů (asi 1 000 $). O něco později jsem získal knihu účetních šeků a legalizoval ji na finančním úřadu. Každý rok platím do státní pokladny jednu základní částku.

Nyní je dokončena první etapa a můžete přistoupit k úpravě zemědělské usedlosti.

Domácnosti a investice do domácností

Koupil jsem dům v okrese Dokshitsy již v roce 2021, rok tam stál a čekal v křídlech. Hlavní budova je 110 čtverečních. požadovaná výměna podlahy a kosmetické opravy. Za tímto účelem byl povolán tým stavitelů z Novopolotska. Veškeré práce byly prováděny na základě smlouvy s poskytnutím všech kontrol místním orgánům. Dům má 4 pokoje, vytápění kamny (2 kamna) a elektrický kotel.

Po dobu 4 dnů namalovali řemeslníci střechu, stěny domu, okenní otvory a přístřešky. Všechno to trvalo 3 kbelíky barvy. Uvnitř místností nic nezměnil, vycházel z vyhlášky č. 372 „O opatřeních pro rozvoj agroekoturistiky v Běloruské republice“, podle níž je příjem hostů na více než 10 lůžek zdaněn.

Postavit chatu poblíž Minsku a pronajmout si ji za denní nájem - takový obchodní plán může dobře vyzrát v hlavě Běloruska. S průměrnou cenou pronájmu 400-600 rublů za den vypadá všechno krásně a výnosně. Ale je to opravdu tak? NEMOVITOST. UT. Y navštívil jeden z venkovských statků na břehu vodní nádrže Dubrovenskoye, aby zjistil, zda to za tu svíčku stojí.

Jak to všechno začalo?

- Když jsem v roce 2021 začal stavět dům pro svou rodinu, nemyslel jsem si, že se brzy stane součástí podnikání, - říká Dmitry, majitel panství Dobra Khata. - Zde je ideální místo pro předměstské bydlení - klid, pozemek o rozloze 35 akrů, poblíž jezera, 20 kilometrů od Minsku. Jelikož jsem stavitel, inženýr a designér, vše v jednom, stavební proces trval jen dva roky. Sám jsem udělal hodně práce, což mi pomohlo hodně zachránit.

Ale když Dmitry a jeho rodina žili v tomto domě několik let, napadlo ho pokusit se chatu pronajmout.

- V roce 2021 bylo cílem pronajmout si dům maximálně čtyřikrát měsíčně, aby ho „nezabil“, a příjem z pronájmu stačil na pokrytí všech nákladů na údržbu. Ale pak jsem se nechal unést a stalo se z toho podnikání.

Všechno to začalo krásně: byla velká poptávka a Dmitrijova chata byla žádaná. Téměř všechno, co vydělal, mínus výdaje, investoval do rozvoje infrastruktury. Zvýšila se tak atraktivita statku pro návštěvníky.

Letos žádná zima jako taková neexistovala, takže se používá neustále. Dmitrij říká, že je to první rok, kdy bazén nezmrzl.

Údržba venkovního bazénu není vůbec levným potěšením: abyste v něm udrželi teplotu vody +21 ° C, musíte za plyn zaplatit 600-800 rublů. V létě stojí topení desetkrát méně.

Aby byla voda v bazénu rychle ochlazena, je povrch pokryt speciální bublinkovou vrstvou. Dmitry říká, že takové řešení je několikanásobně levnější než instalace speciálního pavilonu nad celým bazénem. Majitel odhaduje investici do výstavby bazénu na 30 000 $. Ale vysoké náklady se ospravedlňují - slouží 8 let a vydrží tak dlouho před generální opravou.

Jak překvapit hosty?

Ruského turistu je těžké překvapit, protože mnoha obyvatelům země se podařilo navštívit různá letoviska obrovského státu. Proto mořská dobrodružství a rekreace v lyžařských střediscích již dávno přestaly zrychlovat srdce některých našich spoluobčanů. Tento druh odpočinku nahrazuje venkovská turistika - jedinečný způsob odpočinku, který zahrnuje jednotu s přírodou, vzrušující cestování a mimořádný přístup ke každému turistovi. Toto know-how vyžaduje značné investice, ale je velmi výnosnou oblastí podnikání. A zatímco lidé stále cítí vzrušení a touhu strávit dovolenou na venkově, neměli bychom tuto šanci nechat ujít a vydělat spoustu peněz z startupu. Tento článek představuje podnikatelský plán pro venkovský cestovní ruch se všemi rysy tohoto odvětví a postupnou implementaci projektu.

Analýza trhu

V poslední době rostou vyhlídky na venkovskou turistiku. Dnes tato mezera zaujímá až 20% cestovního trhu na světě. Situace s agroturistikou v Rusku však vypadá poněkud odlišně. Jeho podíl v odvětví cestovního ruchu dosahuje sotva 1%. Přestože potenciální základna pro růst trhu a rozsáhlé území Ruské federace, které může sloužit jako podpora pro venkovské podnikání, umožňují aktivní rozvoj ekoturistiky v našem státě.

Nejslibnějšími regiony pro rozvoj agroturistiky na ruském území jsou teritoria Altaj, Kamčatka a Khabarovsk, stejně jako Karelská republika a Kabardino-Balkaria. Jejich potenciál však není omezen.

Navzdory bohatým přírodním zdrojům v zemi Rusové zřídka navštěvují národní parky kvůli špatně rozvinuté infrastruktuře ekoturistiky a nedostatku finančních prostředků.

Celkový roční příjem z agroturistiky v Rusku je 12 000 000 USD, což je tisíckrát méně než příjem z ekoturistiky v Americe.

V dnešní době existuje tendence v rozvoji venkovské turistiky nejen na podnikatelské, ale i na federální úrovni. Světové společenství koneckonců považuje Ruskou federaci za jeden ze slibných států pro rozvoj agroturistiky v souvislosti s bohatou přírodou a velkými přírodními zdroji na tomto území.

Lze zaznamenat následující výhody rozvoje venkovského cestovního ruchu:

  • Vytváření pracovních míst pro venkovské obyvatelstvo.
  • Zvýšené investice ve prospěch přírody.
  • Příležitost získat dovednosti v oblasti cestovního ruchu a ochrany přírody pro venkovské obyvatelstvo.
  • Výroba ekologických produktů.
  • Vývoj řemesel.

K realizaci všech výše popsaných vyhlídek je nutné zapojit do pracovního procesu kvalifikované odborníky v tomto oboru, vypracovat nestandardní a požadovaný seznam služeb poskytovaných turistům. Kromě toho je zapotřebí flexibilní cenová politika, která přiláká návštěvníky z různých oblastí života.

Registrace

Implementace obchodního plánu vyžaduje v první řadě oficiální registraci startupu. Podnikatel proto stojí před otázkou: je skutečně nutné zvolit organizační a právní formu činnosti?

Bez registrace jednotlivého podnikatele se můžete obejít pouze v následujících případech:

Možná budete mít zájem
Používáme cookies.
Cookies používáme, abychom zajistili, že vám poskytneme nejlepší zkušenosti na našich webových stránkách. Pomocí webových stránek souhlasíte s naším využitím cookies.
Povolit cookies.