Obchodní plán realitní kanceláře

Zajištění kvality. Všechny regiony. Více než 3000 možností na jednom místě. Okamžité stažení.

Pomocí tohoto připraveného vzorového obchodního plánu jako výchozí šablony budete moci sestavit obchodní plán vaší realitní kanceláře (realitní kanceláře).

Pokud si chcete otevřít vlastní realitní kancelář, která přináší dobré příjmy a má dlouhodobé vyhlídky na rozvoj, měli byste nejprve vypracovat strategii pro své podnikání a vypracovat kompetentní, dobře promyšlený podnikatelský plán pro vaši realitní společnost, který se stane spolehlivým základem pro stabilní a výnosné podnikání.

Podnikatelský plán realitní kanceláře (realitní kanceláře)

Organizační záležitosti

Účelem založení společnosti pro poskytování realitních služeb (realitní kancelář) je nákup a prodej, pronájem, výměna nemovitostí za různými účely, jakož i právní podpora realitních transakcí .

Licencování a certifikace realitních činností. Podle zákona „o licencování určitých typů činností“ nepodléhají činnosti realitních organizací licencování. Ruský spolek realitních kanceláří současně vytvořil národní standardy pro profesionální realitní činnosti, které byly zaregistrovány ve Státním standardu Ruské federace, takže realitní kancelář musí certifikovat makléřské služby.

Marketing a prodej. Počet uskutečněných transakcí, a tedy i zisk, do značné míry závisí na skutečných informacích z realitního trhu, které vaši agenti mohou obdržet, a proto v tomto podnikání hrají obrovskou roli osobní vztahy a příležitosti. Realitní společnosti obvykle inzerují v místních bezplatných novinách a speciálních publikacích. V mnoha městech existují internetové stránky o nemovitostech v daném městě (regionu, republice), kde také můžete zveřejňovat informace o svých službách. Velké realitní kanceláře mají zpravidla vlastní webové stránky, kde jsou prezentovány všechny aktuální nabídky nemovitostí.

Prostory. Pokud jde o výběr umístění kanceláře realitní kanceláře, je zde možná celá řada zatykačů. Někdo věří, že pro úspěšné podnikání jsou prostory potřebné pouze v centrální části města, jiní upřednostňují spací prostory. Hlavní částí práce realitní kanceláře je v zásadě to, co se nazývá „v terénu“.

Realitní firmy z velké části pronajímají prostory v kancelářských a obchodních a kancelářských centrech. Kancelářské prostory - od 20 m2 ., přičemž je žádoucí vyčlenit samostatný prostor pro komunikaci s klienty a vedoucí kanceláří.

Personál. V počáteční fázi práce agentury budete potřebovat alespoň 5 zaměstnanců. Průměrná realitní kancelář má obvykle 8–12 zaměstnanců. Zároveň někteří realitní kanceláře pracují na základě smlouvy v realitní kanceláři. Zkušenosti v oblasti nemovitostí a nemovitostí pro hlavu a alespoň část zaměstnanců jsou nutností.

Zařízení. Pro normální provoz realitní kanceláře budete muset zakoupit počítače, tiskárnu, fax, kopírku, pokladnu a trezor. Je žádoucí mít několik přímých telefonních čísel nebo vícekanálový pevný telefon.

Recenze obchodního plánu realitní kanceláře ()

Hlavní věc v obchodním plánu realitní kanceláře na rok

Otevření realitní kanceláře: Jak začít

O otevření vlastní realitní kanceláře rozhodují nejčastěji bývalí zaměstnanci podobných společností. Během své práce získají potřebné zkušenosti, pochopí všechny jemnosti organizace takového podnikání, jako je realitní kancelář. A někteří si vezmou databázi s sebou, pokud se zaměstnavatel nestaral o zajištění vysoce kvalitní ochrany obchodních informací.

Tito lidé zhruba vědí, co je zapotřebí k otevření realitní kanceláře, a dokonce plánují neoficiální založení společnosti od nuly, aniž by přemýšleli, na jaké problémy se to může proměnit. Zdá se jim, že by neměly nastat žádné zvláštní potíže: stačí si pronajmout kancelářský prostor, koupit minimum nábytku a kancelářského vybavení - a vše je připraveno na to, aby se miliony dostaly do rukou nově raženého podnikatele.

Ve skutečnosti se všechno ukáže být ne tak jednoduché jako ve snech. Trh s nemovitostmi vzkvétá a počet nových realitních kanceláří roste obrovským tempem. Ale téměř stejným tempem se zvyšuje počet společností, které nemohou odolat realitě na ruském realitním trhu, a uzavírají se, než bude fungovat i rok.

Jak založit malou firmu - realitní kancelář? Tuto otázku si kladou podnikatelé, kteří se rozhodli popadnout svůj kousek toho, co považují za sladký koláč, kterým je trh nemovitostí. Nízká hranice pro vstup do tohoto podnikání vedla ke zvýšení počtu nových realitních společností. Zároveň si však ne všichni začínající podnikatelé uvědomují, s jakými potížemi se budou muset potýkat při otevírání své realitní kanceláře od nuly.

Soudě podle recenzí lidí, kteří pracovali jako realitní agenti a později se pokusili otevřít vlastní agenturu, na nově raženého podnikatele všude čekají problémy. Za prvé, bez vlastní základny je velmi obtížné získat klientelu. Potenciální kupci nemovitostí raději kontaktují velké agentury, které na tomto trhu pracují již dlouho, protože lidé se bojí, že budou oklamáni. Budování pověsti a budování povědomí trvá dlouho.

Zisk realitní kanceláře do značné míry závisí na reklamě, která vyžaduje spoustu peněz. Musíte být uznáni, a proto musí být vaše služby neustále podporovány. Výrazný příklad reklamy pro nově vytvořenou realitní kancelář upoutá pozornost potenciálních klientů. Kompetentní marketingová strategie je příležitost zkrátit dobu návratnosti realitní kanceláře. Abyste se o tom přesvědčili, stačí se seznámit s příklady úspěšného realitního podnikání.

Profesionální příklad obchodního plánu na otevření realitní kanceláře s hotovými výpočty nepochybně pomůže vyrovnat se s řadou obtíží, které na začínající podnikatele nevyhnutelně čekají. Použitím tohoto dokumentu můžete snadno překonat nulovou slávu v tomto tržním segmentu a cítit se sebevědomě ve svých schopnostech.

Obsah

Investiční memorandum

Jak víte, ani v průběhu času se nemovitosti neodepisují, protože je po nich vždy poptávka. Současně ne každý může sám najít vhodnou možnost, která mu vyhovuje z hlediska nákladů, rozlohy a dalších parametrů. Při řešení tohoto problému lidé chodí do realitních agentur. Jak ukazuje praxe, i v době krize jsou zde problémy s klienty poměrně vzácné.

Faktory ovlivňující úspěch projektu:

• velký počet potenciálních zákazníků;
• široká škála zdrojů a nástrojů pro práci;
• vždy bezplatný vstup na trh ;
• nízké počáteční náklady;
• významné transakční výnosy.

Nemyslete si, že podnikání je jednoduché a snadné. Úspěšná práce vyžaduje jasný plán, který vám umožní podnikat s minimálními riziky. Je velmi žádoucí, aby podnikatel již v této oblasti měl zkušenosti. Vzhledem k těmto faktorům již můžete s jistotou začít v tomto podnikání.

Zvažte odhadovanou finanční výkonnost:

• Počáteční investice bude činit 428 tisíc rublů.
• Bod zvratu bude dosažen v prvním měsíci provozu.
• Přibližná doba návratnosti bude šest měsíců.
• Pravděpodobný výnos je 88%.
• Čistý zisk za měsíc by měl být 77 tisíc 275 rublů.

Po přezkoumání investičního memoranda přejdeme tedy k další fázi.

Popis činnosti

Chcete-li dosáhnout zisku při zahájení činnosti realitní společnosti, je nutné vypracovat obchodní plán pro realitní kancelář s výpočty. Dnes je tento výklenek zaplněn poměrně hustě. Závěrem však je, že ne všichni realitní kanceláře poskytují kvalitní služby. Každý podnikatel by se však měl snažit vytvořit organizaci, která bude mezi klienty vzbuzovat důvěru a respekt.

Souhrn obchodního plánu

Realitní kanceláře budou relevantní, pokud lidé budou stavět, kupovat a prodávat domy. Ve městě se 100 000 obyvatel bude těžší vydělat peníze, takže můžete pokrýt trh s nemovitostmi v okolních městech. V takovém případě se podíl solventních zákazníků bude pravidelně zvyšovat.

Agentura by měla poskytovat širokou škálu služeb, které splňují specifika podniku:

Činnost je zaměřena na transakce spojené s prodejem, nákupem a pronájmem nemovitostí.

Průběžné vyhledávání potenciálních klientů: nájemců, pronajímatelů, kupujících a prodejců.

Prezentace a zobrazení objektů.

Registrace transakcí: pomoc při shromažďování a kontrole dokumentů, sepisování kupních smluv nebo leasingu.

Pravidelná analýza trhu a sledování konkurenčních firem.

Porozumění této oblasti by mělo být prioritou. Pokud podnikatel není zběhlý v oblasti nemovitostí, pak bude obtížné konkurovat jiným zavedeným realitním společnostem.

Hlavním cílovým publikem by měli být muži a ženy s nadprůměrným příjmem ve věku 23 až 46 let.

Investiční plán

Obchod s nemovitostmi v Rusku je považován za jeden z nejvýnosnějších, protože cena za metr čtvereční roste každým dnem. Dostat se do této oblasti není tak snadné a pobyt v tomto výklenku je ještě obtížnější. Pokud však pro realitní kancelář vypracujete podrobný obchodní plán, jehož příklad si popíšeme v článku, můžete si promyslet všechny důležité body, analyzovat rizika, finanční příležitosti a vyhlídky.

Souhrn projektu

Realitní kancelář lze otevřít v každém městě, kde jsou domy a byty, ale ve velkém městě bude skutečná příležitost vydělat slušné peníze. Ve velkých městech není počet obyvatel jen stokrát větší, ale významně se zvyšuje i procento solventních kupců nemovitostí. Proto je ve velkém městě plánováno otevření realitní kanceláře. Důležitým faktorem úspěchu je porozumění oblasti činnosti. Podnikatel se musí snadno orientovat na trhu s nemovitostmi, aby mohl konkurovat stávajícím společnostem. K tomu musíte alespoň vypracovat realitní kancelář, abyste pochopili mechanismus práce, hlavní úskalí tohoto podnikání a možnosti řešení.

Činnost je zaměřena na pronájem / koupi / prodej nebytových prostor, bodové transakce s rezidenčními nemovitostmi.

Vybrali jsme si velké město, abychom otevřeli naši realitní kancelář. Pronajmeme si malou kancelář pro práci realitních kanceláří a schůzky s klienty, schůzky s dalšími zákazníky se budou konat na neutrálním území v kavárně nebo v zařízení.

Hlavní funkce agentury:

• Hledání potenciálních nájemců a odběratelů bytových prostor, vytvoření žádosti o rešerši, výběr možností pro byt, dům, prezentace všech možných realitních objektů.
• Registrace transakce, pomoc při shromažďování požadovaného balíčku dokumentů a sjednání podmínek kupní / prodejní smlouvy nebo nájemní smlouvy. Specialisté agentury také kontrolují realitní dokumenty, čímž minimalizují riziko podvodů od prodejců nemovitostí.
• Vyhledejte potenciální pronajímatele, podejte žádost o prodej nebo pronájem nemovitosti, stanovte konkurenceschopnou cenu.
• Realitní agenti se zabývají analýzou realitního trhu, provádějí vysoce kvalitní vyhledávání možností návrhů a sledují poptávku po konkrétních objektech.

Hlavní cílové publikum: lidé se středním a vysokým příjmem, ženy / muži od 25 do 45 let.

Obchod s nemovitostmi je poměrně složitý a vyžaduje v této oblasti speciální dovednosti, zkušenosti a spojení. Je bezpodmínečně nutné vypracovat protikrizovou strategii a investiční možnosti k okamžitému řešení naléhavých problémů a příležitostí. Pro výpočet nákladů a zahrnutí do rozpočtu základních investic budete potřebovat podnikatelský plán realitní kanceláře s výpočty, které zohlední všechny počáteční a měsíční investice.

Zpracování dokumentů

Chcete-li vytvořit realitní společnost, musíte se zaregistrovat u daňových úřadů. Můžete se zaregistrovat jako individuální podnikatel nebo LLC. LLC má více příležitostí a pravomocí pro spolupráci, ale je to nákladnější proces z hlediska času i peněz. Kromě toho vyžaduje měsíční podrobné zprávy o ziscích a činnostech organizace.

K založení agentury bude stačit registrace jednotlivého podnikatele. Můžete si vybrat zjednodušený daňový systém ve výši 6% z příjmů. K provádění činností v oblasti nemovitostí je rovněž nutné uvést kód OKVED 68. 1.

K provádění této činnosti nejsou vyžadovány žádné další registrační dokumenty ani povolení.