Jak otevřít mini hotel: obchodní plán s výpočty

Údržba malého hotelu je především tvrdá práce, která přináší uspokojení a určitý zisk. Pokud rádi komunikujete s lidmi a máte zkušenosti s cestovním ruchem, stojí za to to zkusit. Z určitých důvodů se bude odvětví cestovního ruchu v Rusku rychle rozvíjet a pokud se vám podaří otevřít prvotřídní hotel, hosté jej rádi navštíví. Nejdůležitější podmínkou pro splnění plánu je najít atraktivní místo a ... originální nápad pro váš hotel.

Turistické podnikání v Rusku z roku na rok získává na síle. Je to proto, že lidé si stejně potřebují odpočinout a relaxovat a cestování k tomu přispívá tím nejlepším způsobem. Využijte okamžik, kdy domácí pohostinství ještě není rozšířené a služby nejsou na mnoha místech dost dobré.

Když se rozhodnete podnikat v pohostinství, musíte být trpěliví. Neočekávejte hned velké zisky. Nejprve si musíte vydělat jméno a vynaložit velké úsilí, aby o vašem duchovním dítěti vědělo co nejvíce lidí.

Ze svého domu můžete udělat útulný hotel

Pamatujte také, že se jedná většinou o sezónní práci. Na podzim nebo na jaře moc nevyděláte, ale budete mít náklady na údržbu hotelu po celý rok. Během letních měsíců na vás čeká spousta práce. Domácí stravování není jen podnikání, které generuje příjem, ale také podnikání, které přináší uspokojení a radost. Majitelé soukromých hotelů, kteří je provozují již mnoho let, často tvrdí, že by to nezměnili za žádný jiný podnik.

Vydat cenu

Čím menší je hotel, tím nižší jsou investiční náklady. Nejlepší je začít s malou místností (350 m2), která bude mít 7-10 pokojů (2-, 3-, 4-lůžkové). Malý hotel se snadněji udržuje, což znamená, že můžete své podnikání postavit na nohy rychleji.

Můžete postavit hotel od nuly nebo najít stávající budovu, kterou můžete přizpůsobit svým potřebám. Druhá možnost bude mnohem levnější. Velký dům, který bude přestavěn na malý hotel, stojí od 6 000 000 do 20 000 000 rublů. Cena závisí především na lokalitě (nejvyšší ceny jsou v oblíbených přímořských a horských střediscích) a kvalitě nemovitosti (nové nebo zrekonstruované budovy jsou dražší).

Cena domu nezahrnuje náklady na výzdobu pokoje. Uspořádání jedné místnosti bude stát přibližně 8 000 - 30 000 rublů. Každou místnost musíte také zaplnit skříňkovým nábytkem:

• Postele
• Skříň
• Stůl a židle

Jedním z nejpopulárnějších a nejzajímavějších podnikatelských nápadů je otevření mini hotelu. Chcete-li však tuto myšlenku implementovat, musíte vědět hodně o vytváření tohoto typu podnikání. O tom všem vám řekneme v článku a upozorníme na všechna potěšení a obtíže, s nimiž se během rozvoje hotelového podnikání setkáte.

Hotelové podnikání je prestižní a vždy přitahuje investory. A to je ideální volba, pokud máte nápad, ale na jeho realizaci nejsou prostředky, protože tento typ podnikání se vyplatí dostatečně rychle.

Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření hotelu

Takže pojďme začít. Máte nápad otevřít si vlastní mini hotel. Nejprve musíte připravit balíček dokumentů, zaregistrovat své podnikání, abyste zůstali čestným občanem a podnikali v souladu se zákony a postupy. Hlavní seznam dokumentů:

• pokud jste vlastníkem areálu, budete potřebovat dokument, který potvrzuje vaše vlastnictví;
• pokud si plánujete prostor pronajmout, budete potřebujete dokument, který prokáže, že jste skutečně nájemcem;
• abyste mohli své podnikání otevřít úplně od začátku, musíte si zaregistrovat právnickou osobu nebo jednotlivého podnikatele;
• protože budete obchodovat s lidmi se neobejdete bez mnoha autorit: nejprve musíte získat závěr o požární, hygienické, ekologické a technické bezpečnosti;
• podnikání znamená zavedení různých papírování - to jsou všechny právní aspekty, stejně jako účetnictví, hotovostní transakce, takže budete muset uzavřít smlouvy, které potvrdí dostupnost práce s takovými protistranami, jako jsou právníci, ekonomové, účetní;
• povolení k reklamě je důležitým bodem , na které začínající podnikatelé často zapomínají.

Licence k otevření hotelového podnikání

Po kontrole seznamu dokumentů okamžitě vyvstává otázka: „Ale co licence?“ Podle zákona Ruské federace není nutná licence k otevření hotelového podnikání, každý si může otevřít mini hotel, pouze pokud má dostatek finančních prostředků, znalostí, kompetencí a dovedností, které mu pomohou zorganizovat všechna nezbytná opatření.

Druhy hotelů

A tak jste se stále rozhodli, že to je přesně to, o čem jste snili - otevřít si vlastní mini hotel. Abychom vám práci zjednodušili, podívejme se na hlavní typy klasifikace hotelového podnikání:

• klasický mini hotel;
• malý hotel;
• mini hotely v letovisku;
• silnice hotel nebo motel;
• mini hotel, který se nachází v soukromém domě;
• jedním z nejoblíbenějších je hostel.

Jak otevřít mini hotel

Existuje několik typů pokojů a organizace uspořádání mini-hotelu. Může být vyroben podle typu hostelu (jeden pokoj pro 6, 8, 12 a více lůžek může být buď obecného typu nebo rozdělen podle pohlaví) nebo hotelových pokojů, které zajišťují přítomnost vybavení v každém pokoji. Je pravda, že to lze provést také jako rodinný byt, kde je koupelna sdílená pro několik pokojů.

Stavba malého hotelu poměrně vysoké třídy bude ve středním Rusku stát 200–300 tisíc dolarů. V Moskvě to bude vyžadovat nejméně 5 milionů dolarů. Doba návratnosti hotelu je pět až osm let. Ale ziskovost může dosáhnout 80%

Pohostinství: Přehled trhu

Neexistuje jasná definice toho, co je mini hotel. V Evropě se jedná o hotely s až 50 pokoji. V Rusku jsou mini-hotely zpravidla objekty s 10 - 100 pokoji. Mohou být umístěny jak v samostatných budovách, tak v ubytovnách, kde je pro hosty přidělena podlaha, a velmi malých hotelech s až 3–5 pokoji - v jednom nebo několika sousedních apartmánech.

Podle odborníků nezabírají mini-hotely na moskevském hotelovém trhu více než 5% z hlediska celkového počtu lůžek. Podobná situace je v Petrohradě: podíl malých hotelů je zde 5–6%. Pro srovnání: v Londýně představují mini-hotely 15% trhu.

Resortní regiony jsou lídry v počtu mini-hotelů. Nejaktivnější jižní hoteliérství se rozvíjí v oblastech Velkého Soči, Anapy a Gelendžiku. Charakteristickým rysem malých černomořských hotelů je, že jejich majitelé obvykle podnikají „nezákonně“, aby se nezatěžovali dalšími daněmi. Služby mini-hotelů se rozvíjejí také ve městech Zlatého prstenu: Vladimir, Suzdal, Yaroslavl a další.

Samostatné místo mezi malými hotely zaujímají malé resortní hotely, které zbyly ze sovětských časů, a také nová zařízení postavená pro sebe velkými společnostmi. Tyto hotely slouží pouze korporátním klientům a na trh prakticky nevstupují. Skupina mini-hotelů zahrnuje také mnoho silničních 1-2hvězdičkových motelů, které se nacházejí podél federálních dálnic.

Pohostinství: stavební náklady

Aktivní rozvoj segmentu malých hotelů je způsoben skutečností, že trh rezidenčních a kancelářských nemovitostí je již dostatečně rozvinutý a nasycený. A zájmy mnoha investorů se přesouvají směrem k hotelovému podnikání. V důsledku růstu obchodní a turistické aktivity neustále roste poptávka po hotelových službách a poté i ceny. Například v Moskvě v poslední době rostou ceny za ubytování v luxusních hotelech o 10% a ceny v hotelech business třídy - o 30%. V segmentu levných hotelů je růst ještě intenzivnější. Ačkoliv se v hoteliérství návratnost investic časem natahuje, z hlediska hrubé ziskovosti převyšují investice do rezidenčních a kancelářských nemovitostí.

Připravený podnikatelský plán: penzion

Jaké podnikání se vyplatí zahájit v krizi?

Minimální investice. Rychlá návratnost. Vysoká poptávka. Nevyžaduje prostory a personál. 2 dny do spuštění. Výběr portálu otevřeného podnikání. u.

Výstavba malých hotelů je méně riskantní než výstavba velkých a středních hotelů. Zde můžete vystačit se svými vlastními prostředky, aniž byste se uchýlili k bankovním půjčkám. Například ve středním Rusku můžete postavit chatu a vybavit ji pro mini hotel střední třídy pouze za 30-50 tisíc dolarů. Malý hotel vyšší třídy bude stát 200-300 tisíc dolarů. Současně se může ziskovost malého hotelového podniku pohybovat mezi 15–80%.

Navzdory skutečnosti, že moskevská vláda významně podporuje rozvoj hotelového podnikání, včetně malého, není k dispozici dostatek pozemků vhodných pro výstavbu pro každého. Přesněji řečeno, nedostatek pozemků je pociťován pouze na trhu s primárním kapitálovým pozemkem. Web můžete snadno najít na sekundárním trhu, ale jeho cena rozdrtí nadšení jakéhokoli investora. S cenou pozemku 7–8 milionů $ investiční atraktivita hotelového projektu okamžitě mizí.

Útulné a pohodlné hotely byly v naší zemi vždy velmi žádané. A dnes jsou velmi žádané hotely různých úrovní, „hvězd“ a počtu podlaží, stejně jako mini-hotely, které se vyznačují tradičním domácím komfortem. Pojďme zjistit, jak otevřít hotel od nuly a dosáhnout maximálního úspěchu v tomto oboru. Užitečný bude také rozsáhlý katalog podnikatelských plánů, ve kterém snadno najdete vhodný model.

Vytvoření vlastního mini hotelu

Mezi hlavní výhody mini hotelu jako podniku patří nízké hotovostní náklady, jednoduchost legální registrace.

Kromě toho mohou začínající podnikatelé vybavit malý útulný hotel i v soukromém domě.

Ti, kteří chtějí otevřít mini hotel, by si měli být vědomi toho, jaké moderní požadavky jsou na tuto instituci kladeny. Počet sedadel se může pohybovat od deseti do čtyřiceti pěti. Budova by navíc měla být vybavena takovými prostory, jako jsou:

• sauna nebo vana;
• bazén;
• bar;
• kulečník.

Toto je minimální požadovaná částka. V případě potřeby a dostupnosti finančních prostředků můžete vybavit další další pokoje, které zpříjemní pobyt hostů.

Registrace podniku

Můžete si vybrat jednu ze dvou možností registrace hotelového podnikání:

• individuální podnikání - pokud má hotel jednoho zakladatele a vlastníka;
• společnost s ručením omezeným - pokud bude podnikání spravovat několik partnerů.

Jakmile je společnost řádně zaregistrována, musíte se zaregistrovat u daňových úřadů. V tomto případě je nejlepší možností smíšený daňový systém, který zahrnuje:

• zjednodušený systém - pro činnosti související s dodávkou obytných místností;
• jednotná daň z imputovaného příjmu (UTII) - pro organizaci stravování pro hotelové hosty .

Výběr místnosti je jednou z nejdůležitějších fází

Taková firma se plně vyplatí za 5 let v turistických centrech, v jiných městech - v 9. Pokud používáte hotové nemovitosti, můžete do konce prvního roku získat zisk. Navrhovaný podnikatelský plán mini hotelu počítá s přibližnými náklady požadovanými pro otevření a pokračování jeho provozu.

Podrobné pokyny a co je třeba otevřít

Poskytované služby

Doporučuje se zahájit výpočet a vypracování obchodního plánu pro mini hotel s definicí základního počtu poskytovaných služeb.

V první fázi se můžete omezit na standardní věty, například:

• výměna prádla;
• praní a žehlení;
• čištění;
• komunikační služby;
• snídaně;
• případně parkování.

Pokud máte v úmyslu otevřít mini hotel v turistickém centru, bude užitečné uspořádat exkurze.

Relevance

Čím rozvinutější je turistická a obchodní infrastruktura, tím vyšší je potřeba nových míst pro přijímání hostů, což znamená vyšší zisk pro majitele pokojů. Ne každý si může dovolit pobyt v pětihvězdičkových hotelech, takže poptávka po ubytování v rozpočtu je vyšší. Zejména v turistických centrech se zvyšuje důležitost otevření penzionu. Úmyslně tam chodí za dojmy a jsou připraveni platit za služby a kvalitu služeb.

Možnosti mini-hotelu