Jak otevřít svůj penzion? Od podnikatelských nápadů až po první klienty

Rozhodli jste se zahájit vlastní hotelové podnikání? Jedná se o poměrně slibný a výnosný obchod, který se při správné organizaci vyplatí dostatečně rychle. Hlavní věc je vybrat místo, kde otevřít hotel, a správně jej inzerovat. Nejlepší volbou pro začátečníky je klasický mini hotel s 10–15 pokoji. Není těžké jej otevřít a se správným přístupem přináší zisk ne méně než tradiční hotel.

Průzkum trhu

Přemýšlíte, jak otevřít mini hotel? Nejprve si prostudujte stávající trh. Kde by měl být hotel otevřen? Kde bude poptávka. Jedná se o letoviska, velká města, populární turistické osady. Přemýšlejte o tom, kdo zůstane ve vašich pokojích. Studenti a mladí lidé si obvykle vybírají ubytovny - jsou spokojeni s nízkou cenou a ložnicemi.

Mini-hotely využívají lidé od 23 do 65 let, kteří raději žijí v samostatné místnosti. Mini-hotely jsou oblíbené také u párů, párů s dětmi a obchodních cestujících. Přemýšlejte o tom, která z těchto cílových skupin se může stát vaším klientem.

Poznámka: sestavte portrét svého spotřebitele, vypočítejte jeho věk, úroveň příjmu, služby, které potřebuje. Na základě toho můžete vytvořit svou budoucí strategii propagace hotelu.

Pak začněte analyzovat své konkurenty. Pravděpodobně ve vašem městě již existují hotely a mini-hotely, protože tento obchod přináší dobré peníze. Zkoumejte, jakou místnost nabízejí, jaké cenové rozpětí a jaké doplňkové služby. Zjistěte si počet pokojů, otevírací dobu atd. / Str

Pak si vyhledejte vedoucí postavení na trhu. Jsou to oni, kdo udává tón pro celé hotelové podnikání ve městě, utváří zvyky hostů a určitě umí skládat. Budete se muset přizpůsobit vůdcům a zároveň nabídnout návštěvníkům lepší podmínky za méně peněz. Nebo alespoň stejné podmínky.

V jakém formátu otevřít

Pokud nemáte vážné zkušenosti v hotelovém podnikání a obrovský počáteční kapitál, pak je nejjednodušší otevřít ve formátu mini hotelu. Jedná se o malý hotel s maximálně 30 pokoji. Tyto mini-hotely se nacházejí poblíž hlavní klíčové infrastruktury:

  • autobusové stanice;
  • železniční stanice;
  • stanice metra;
  • silniční křižovatky;
  • v centru města;
  • v blízkosti populárních atrakcí;
  • v blízkosti čerpacích stanic nebo podél dálnic.

Přemýšleli jste o svém vlastním hotelovém podnikání? Pokud ano, pak jistě, když jste viděli náklady i na budování rozpočtu svého komplexu, touha zahájit podnikání v tomto výklenku často okamžitě zmizí. Ale co když existuje více rozpočtová možnost? Je, a to je penzion. Obchodní formát, kdy si podnikatel pronajímá své bydlení a zároveň sám bydlí v domě, se zabývá úklidem, přípravou snídaně a přijímáním hostů. Tento obchodní nápad podrobně analyzujeme, abyste mohli sami rozhodnout, zda je v tomto tržním segmentu výhodné pracovat nebo ne.

Koncept projektu

Penzion je skvělá volba pro zahájení hotelového podnikání s minimální investicí. Na legislativní úrovni neexistují žádná jasná omezení týkající se rozlohy a počtu podlaží těchto penzionů. Aby se ale platilo méně z hlediska daní, jsou penziony umístěny v budovách o rozloze 300 - 550 metrů čtverečních. ., výška od 1 do 3 pater, s počtem pokojů 8 - 10 ks.

Formát penzionu stanoví, že v něm budou bydlet samotní majitelé domu a udržovat čistotu a pořádek, čímž vytvoří jakýsi rodinný podnik. Tento typ výdělku nelze nazvat zcela pasivním, protože do pracovního procesu bude zapojena celá rodina.

Penzion vs hotel

Hlavní rozdíl mezi penzionem a hotelem je jeho právní status. Při zahájení takového podnikání nebudete muset přidělovat a souhlasit se stavem hotelu, pokud jde o počet hvězdiček, neexistují jasně stanovené požadavky ze strany SES. Majitelé penzionu platí daně za nižší sazby. Výše daně bude záviset na ploše domu a pozemku, na kterém se nachází. Důvodem je skutečnost, že platby zahrnují daň z pozemků, jednotnou daň, daň z platů registrovaných zaměstnanců atd.

Dalším rozdílem mezi těmito obchodními formáty je počet pokojů. V hotelovém domě by jich mělo být až 10, zatímco v hotelu tento ukazatel není omezen.

Penzion, na rozdíl od hotelu, nabízí svým nájemcům útulnou domácí atmosféru s individuálním přístupem ke každému klientovi. Takovým objektem je soukromá nemovitost, jejíž vlastníci ji pronajímají ve formě pronájmu celé budovy nebo jednotlivých místností. Penziony jsou často vyráběny v určitém stylu, jak fasádě, tak interiéru, aby vynikly nad mnoha konkurenty.

Seznam služeb v penzionu

Penzion v komplexu může svým návštěvníkům nabídnout celý seznam služeb. Vše závisí na vybavení domu a místní oblasti.

  • Ubytovací služba. Životní náklady jsou od 13 $ za den pro 1 osobu.
  • internet - zdarma.
  • Parkování pro zákazníky s kamerovým systémem a značením pro automobily - zdarma.
  • snídaně - od 5 $.
  • Převod - obchodovatelná cena.
  • Použití prostoru pro grilování je zdarma.
  • Prádelna - dohodou.
  • Poskytování kuchyně pro vaření - zdarma.
  • Vana nebo sauna.
  • Ostatní.

Můžete věnovat zvláštní pozornost otázce organizace stravovacího systému pro vaše zákazníky. Lví podíl v penzionech je omezen na vaření snídaní, které zahrnují míchaná vejce, občerstvení, sendviče, palačinky, něco sladkého a ovoce. Svým hostům můžete nabídnout komplexní tři jídla denně po předchozím projednání problémů s nabídkou u vašich zákazníků. V průměru budou tři jídla denně stát asi 8 $ pro dospělého a 4 $ - 5 $ pro dítě.

Klady a zápory

Ale před otevřením mini hotelu v soukromém domě je nutné splnit několik legislativních požadavků, z nichž první je registrace individuálního podnikání (pokud je vlastníkem firmy jedna osoba) nebo LLC ( pokud hotel spravuje několik partnerů).

Je třeba poznamenat, že plnohodnotná správa hotelového podnikání bez patřičného stavu je nemožná - nebude to hotel, ale pokoje k pronájmu, takže je nutná legální registrace firmy.

Proč je soukromý dům lepší než byt ve výškové budově?

  • Přítomnost dvorku, kde můžete vybavit altány, bazén, dětské hřiště, parkoviště, další prostory.
  • Nepřítomnost sousedů zespodu, kteří mohou uplatňovat nároky na majitele nově vytvořeného hotelu (podle zákonných požadavků je možné organizovat mini hotely v bytových domech pouze v přízemí nebo nad non -bytové prostory - obchody, kanceláře atd.).
  • Příležitost proměnit se v hotel nejen v konstrukci speciálně navrženou pro tento účel, ale také v domě, ve kterém momentálně žijí majitelé.

Přítomnost několika bezplatných pokojů se již stává vynikajícím začátkem pro realizaci myšlenky vlastního mini hotelu.

Kategorie hostů pro hotel v soukromém domě

Při přemýšlení o tom, jak otevřít mini hotel v soukromém domě, by se majitel měl nejprve rozhodnout, o jakou kategorii klientů bude mít zájem a jakou úroveň pohodlí pokoje je třeba vytvořit.

Pokud se dům nachází v oblasti historické hodnoty, měli byste očekávat turistické hosty, kterým nezáleží ani tak na pohodlí pokojů, ale na možnosti pohodlné výměny dopravy.

Pokud se jedná o oblast s dobře rozvinutou obchodní infrastrukturou, budou hosté účastníky různých seminářů a podnikatelů. Pokoje pro tyto dvě kategorie hostů se mírně liší:

  • v prvním případě budou stačit jednopokojové pokoje ekonomické třídy se standardní sadou nábytku;
  • ve druhém - dvoupokojové apartmány.

Je nutné zajistit dostupnost pokojů s různou úrovní pohodlí, jakož i pobyt manželských párů s dětmi, novomanželů a svobodných lidí.

Vedle hostitelů

Typy mini-hotelů

Klasická klasifikace mini-hotelů zahrnuje nejméně tři typy těchto zařízení. Rozdíly mezi nimi jsou poměrně významné a každý typ vyžaduje zvláštní přístup ke své organizaci. Mini-hotely se tedy dělí na:

a) malé hotely se všemi atributy svých „starších sester“, jako je recepce, pokoje s vlastní koupelnou a nepřetržitě pracující personál. Takové hotely se liší od běžných hotelů pouze ve fyzické velikosti a právě ony nejpřesněji spadají pod definici mini-hotelu. Je nemožné uspořádat takový hotel v běžném bytě, a proto se nebudeme zabývat tímto typem mini-hotelu;

b) ubytovny. Velmi běžný typ mini-hotelů v Evropě. Hostel je druh hostelu bez vybavení, ve kterém je hostovi po určitou dobu za malý poplatek poskytnuta samostatná postel. V hostelu je zpravidla několik pokojů pro čtyři až pět osob, společná koupelna a kuchyň s minimální sadou příslušenství. Tyto mini hotely jsou oblíbené u mladých cestovatelů, motorkářů, stopařů a krátkodobých obchodních cestujících. Přilákají hosty především za nízkou cenu svých služeb.

V naší zemi si ubytovny zatím získávají na popularitě, takže začínající podnikatelé by měli této mezeře v hotelovém podnikání věnovat zvláštní pozornost;

c) apart-hotels. Jsou to samostatné studiové pokoje s vlastní kuchyní a koupelnou, spojené společnou chodbou a přístupem do ulice. Jsou oblíbené mezi páry: ubytování v aparthotelech je samozřejmě dražší než v hostelech, ale mnohem levnější než v hotelech s podobnými podmínkami. Je docela možné uspořádat apart-hotel od nuly v prostorném bytě v Moskvě. Ideální možností je sovětský komunální byt, který lze po renovaci a přestavbě přeměnit na dobrý aparthotel.

Takže jsme se seznámili s typy mini-hotelů, nyní se pokusme zvážit fáze přímé organizace mini-hotelu v bytě v Moskvě.

Mini-hotel v Moskvě: jak otevřít od nuly a vydělat peníze

Naše legislativa dnes neobsahuje koncept „hostelu“. Článek 19 zákona o bydlení Ruské federace však stanoví, že vlastník bytových prostor může tyto prostory volně využívat ke komerčním účelům. Podle toho lze z jakéhokoli bytu udělat hostel, aniž by se změnil jeho oficiální účel. Podstatou organizace hostelu je právě pronájem prostor třetím stranám za komerčních podmínek. Není těžké otevřít hostel úplně od začátku v bytě v Moskvě - stačí postupovat podle několika po sobě jdoucích kroků:

a) zaregistrujte vhodný byt ve vlastnictví (předpokládá se, že již máte byt); b) proveďte v něm příslušnou opravu;

Ekonomická krize vedla k tomu, že v posledních letech získaly mini hotely zvláštní popularitu, které se otevírají především ve velkých městech nebo turistických centrech země. Představují bydlení v ekonomické třídě, ale zároveň se obvykle nacházejí v ulicích s pohodlným dopravním spojením.

Klienty takových mini-hotelů jsou obvykle studenti na částečný úvazek, lidé, kteří přijíždějí na služební cestu, turisté a další. Hledání nabídek takového bydlení se obvykle odehrává na internetu, poté klient kontaktuje administrátora a zarezervuje si místnost na potřebné číslo.

Náklady na ubytování v mini hotelu se pohybují od 5 do 50 USD, v závislosti na úrovni ubytování. Za všechny doplňkové služby v podobě bazénu, sauny nebo kavárny si klient platí zvlášť.

Chcete-li otevřít mini hotel, musíte pochopit, co to je. Jedná se o levné bydlení, které se skládá z prostor až pro 10 pokojů, koupelen, kuchyně, kavárny. V tomto článku zvážíme možnost spuštění hotelu se 4 pokoji a pro tento formát budou provedeny všechny výpočty.

Formát zařízení

Mini-hotel předpokládá dostupnost asi deseti pokojů.

Nejprve je důležité použít své vlastní zdroje k rozhodnutí, ve kterém formátu budete pracovat. Existuje tedy několik možností pro mini-hotely:

  • Typ bytu a možnost rozpočtu. Jedná se o levné hotely, které nejsou tak zaměřeny na pohodlí zákazníků, jako jsou levné ubytování.
  • střední třída. Zde se harmonicky kombinuje pohodlí a cena ubytování.
  • VIP hotely. Obvykle mají luxusní pokoje a vysoké ceny za ubytování.

Dokumenty

První věcí, s níž začnete podnikat, je registrace všech potřebných dokumentů a povolení.

Používáme cookies.
Cookies používáme, abychom zajistili, že vám poskytneme nejlepší zkušenosti na našich webových stránkách. Pomocí webových stránek souhlasíte s naším využitím cookies.
Povolit cookies.