Stavební podnikání s průměrným šekem 5 milionů rublů

V současné době existuje tendence ke snížení počtu zakoupených bytů ve vícepodlažních budovách. Současně se zvýšila popularita soukromých domů. Největší poptávka je po malých chatkách, které lze klasifikovat jako ekonomickou třídu. Cena za ně se pohybuje v rozmezí dvou set tisíc dolarů.

Mnoho lidí se dnes rozhodlo nekupovat předem připravené domy. Kupují pozemek a zadávají stavebním společnostem zakázku na stavbu chaty, která uspokojí vkus budoucích majitelů. V tomto ohledu je stavba domů jako podnikání velmi oblíbeným nápadem.

Je tato firma zisková?

Malé stavební podnikání je však, stejně jako velké, z hlediska dosažení zisku velmi výnosné. Někdy existují období, kdy musíte nějakou dobu čekat na návrat. Takové situace nastávají v případě nedokončené stavby.

Výsledkem však bude, že se všechny finanční investice vyplatí a výrazně vzrostou. Ziskovost tohoto podnikání se pohybuje v rozmezí padesáti až sedmdesáti procent. A to je skvělý výsledek. Jinými slovy lze stavební podnikání říci jednodušeji: výnosné, ziskové a nákladově efektivní.

Možné problémy

Nejprve musíte sladit své schopnosti a touhy. Stavební podnikání bude vyžadovat značné počáteční investice. Před zahájením vlastního podnikání budete muset vypracovat podnikatelský plán. Stavba chat je zvláště výhodná pro stavbu vesnic. V tomto případě jsou náklady na každý metr čtvereční bydlení výrazně sníženy. Je však třeba mít na paměti, že to bude vyžadovat značné investice, zejména do získání velkého pozemku.

Po zahájení vlastního podnikání byste se neměli ani pokoušet okamžitě dobýt většinu trhu. Měli byste jít z jednoho kroku do druhého.

Problém náboru neprofesionálních pracovníků je také relevantní pro stavební organizace. Je důležité, aby v personálu nebyli žádní zaměstnanci, kteří by se pokoušeli vyndat materiály nebo souhlasit s tím, že „vyrazí“ někam na stranu.

Pečlivá pozornost výběru dodavatelů, obchodních partnerů a investorů pomůže vyhnout se všem možným nástrahám. Hodně bude záležet na vašem obchodním smyslu a prozíravosti.

První kroky

Nejprve budete muset vypracovat podnikatelský plán. Výstavba chalup v tomto dokumentu by měla být zvážena z hlediska těch investic, které jste ochotni uskutečnit ve svém vlastním podnikání. V případě, že se předpokládají významné finanční investice, stojí za to otevřít si vlastní stavební společnost. V první fázi to bude drahé, ale postupem času se to určitě vyplatí.

Váš podnikatelský plán na stavbu chat je možné zvážit také z hlediska investice. V tomto případě se jedná o společnosti třetích stran. Je však třeba mít na paměti, že ziskovost případu bude o něco nižší.

Od svého založení společnost Ilyase Gimadova postavila více než 100 domů a vyvinula 88 individuálních projektů. V průběhu let práce na stavebním trhu však došlo k problémům s hledáním kvalifikovaných odborníků a s důvěrou zákazníků.

Ilyas Gimadov, generální ředitel Khan's House, hovoří o prvních krocích v podnikání, školení zaměstnanců ve stavebnictví a tržních podmínkách v rozhovoru pro Kontur. urnal.

Experimentování v podnikání

Po maturitě jsem opustil rodnou vesnici Kyr-Tavgildino, okres Buinsky v republice Tatarstán. Snil jsem o tom, že budu studovat na právníka, ale nemohl jsem to udělat hned. V důsledku toho byl vzděláván jako filolog - v roce 2021 absolvoval kazanskou státní univerzitu prostřednictvím korespondence. Druhé vyšší vzdělání, které jsem již získal v právu, jsem získal později - v roce 2021.

Po přestěhování do Kazaně jsem narazil na otázku zaměstnání. Nepracoval jsem ani jeden den: téměř okamžitě jsem se rozhodl vyzkoušet si podnikání. Jeden podnik se rozrostl na druhý, peníze z prodeje předchozí společnosti se staly počátečním kapitálem pro další. Takže se vyvinul, až nakonec našel práci podle svých představ.

Můj první projekt, video a fotografické studio GIF, byl docela úspěšný. Od roku 2021 tato společnost existuje dodnes. Nejprve jsem všechno dělal sám - pracoval jsem jako kameraman, editoval a pak jsem našel zaměstnance. Dnes tento podnik funguje bez mé účasti.

V roce 2021 jsem se vyzkoušel na automobilovém trhu - otevřel jsem montáž pneumatik. Toto podnikání existovalo dva roky, ale pak mě omrzelo místo - podnikání bylo sezónní a konkurence byla velmi vysoká. Z tohoto projektu jsem se však dostal velmi úspěšně, protože jsem ho v roce 2021 prodal. Souběžně s měničem pneumatik jsem měl také vlastní taxislužbu „Arzan“. Před deseti lety to byl velmi populární podnik. Rozvoj společnosti brzdil nedostatek kapitálu pro škálování. Společnosti se podařilo prodat: nedělala velký zisk, ale nezůstala v červených číslech.

V roce 2021 jsem se rozhodl vrátit se k naplnění své dětské fantazie - stavět domy. Koupil jsem pozemek, postavil dům a prodal ho za 30% přirážku. Pak se pustil do nového projektu, a tak to začalo.

V prvním roce jsem postavil dva domy, v příštích pěti nebo šesti. Pak mě lidé začali kontaktovat a žádali mě, abych pro ně vytvořil projekt. Rozšířili jsme seznam služeb, vymysleli jsme název, vytvořili jsme značku. V roce 2021 se tedy moje stavební činnost formovala ve společnosti Khan's House, jedné z nejznámějších na trhu Tatarstan.

Školení zaměstnanců

Za pět let od svého spuštění naše společnost již postavila více než 100 domů a vyvinula 88 individuálních projektů, z nichž 35 bylo úspěšně realizováno. Dnes pro společnost „Khan's House“ pracuje více než 130 kvalifikovaných odborníků, ale na počátku byli nejvíce akutním problémem lidé.

Hledání profesionálů je v každém odvětví obtížné, ale nejvíce postiženi jsou dělníci.

Absolventi technických škol a vysokých škol zpravidla pracují ve stavebnictví, mnoho z nich nemá vůbec žádné vzdělání. Stavba je dnes považována za nespravedlivou záležitostí, kterou může udělat každý: nic složitého, míchat cement a dávat cihly. Ve skutečnosti tomu tak není, protože domy stavíme z vysoce kvalitních a drahých materiálů a jejich nešikovné použití může zničit jak finální produkt, tak samotné materiály. Proto musíme do školení personálu investovat velké úsilí.

Stojí za to zahájit stavební podnikání? Odpověď na tuto otázku je obtížnější najít, než se na první pohled zdá. Vrozené stereotypy předpovídají, že se člověk neobejde bez milionů investic. Pokud ale prokážete dobré organizační schopnosti a schopnost vyjednávat, rozvíjet a dodržovat jasný obchodní plán, můžete otevřít stavební společnost s nulovými investicemi.

Typy stavebních firem

Ve stavebnictví je zvykem dělit firmy podle určitých kvalifikací, v důsledku čehož má každá svou vlastní sadu funkcí. Jsou známy následující typy stavebních společností:

  • architektonické a designové řešení;
  • hlavní dodavatel;
  • subdodavatelé.

Posledně jmenovaní se také dělí na specialisty a dodavatele.

Architektonické a designérské firmy patří mezi elitu v této oblasti, ve které jsou zaměstnanci přijímáni z vysoce kvalifikovaných odborníků s praktickými zkušenostmi. Není neobvyklé, že takové společnosti koncentrují talentované architekty s pokročilým vzděláním.

Architektonické a designérské firmy jsou elitou ve stavebnictví

Pokud jde o subdodavatele, kteří vykonávají práci, mohou být svázáni s generálními dodavateli, vykonávat pro ně některé typy prací. Mohou však také pracovat samostatně a vykonávat stejnou práci jako generální dodavatel, ale pouze v mnohem menším objemu.

Subdodavatelé provádějí mnoho typů prací: od stavby po dokončení

Dodavateli nejsou stavební společnosti, ale prodejci, kteří se specializují na dodávky speciálního vybavení, strojů a materiálů. Jejich hlavní oblastí činnosti je obchod.

Stavební podnikání v Rusku naberá na obrátkách. Stavební práce jsou na trhu velmi žádané. Poptávka po bydlení mezi obyvatelstvem roste, města jsou rozrušená, byty se prodávají, příměstské obytné komplexy a vesnice jsou také velmi zajímavé a poptávané mezi Rusy. Objem výstavby komerčních a průmyslových nemovitostí v naší zemi roste. Rovněž si všimneme, že ziskovost stavební společnosti se zkušenostmi je zcela reálná až do 60% a někdy až 100%. Doba návratnosti počáteční investice je v průměru jeden rok.

Kde tedy začít budovat své vysoce ziskové stavební podnikání?

Začněme tím, že stavební společnost je seriózní podnik, a než ji začneme organizovat, jsou nutné přesné výpočty, včetně výpočtů rizik a investic. Stejně jako v každém podnikání existuje ve stavebnictví (mezi malými i velkými společnostmi) vážná konkurence. Ale vy a já víme, že zdravá konkurence zlepšuje kvalitu služeb na trhu.

Volba směru pro stavební společnost

Při vytváření stavební firmy od nuly byste měli definovat okruh potenciálních zákazníků, vybrat si mezeru, například dokončovací práce bytů nebo kanceláří nebo nízkopodlažní stavby. Existují stavební firmy, které provádějí stavby, opravy prostor, na klíč, existují specializované firmy, které se zabývají opravami silnic nebo opravami střech.

Registrace podniku

Práce jakékoli společnosti začíná registrací právnické osoby u daňového úřadu v místě takové osoby. Registrace jako individuální podnikatel je nejjednodušší postup, který vyžaduje minimální balíček dokumentů a nízké náklady. Registrace společnosti s ručením omezeným bude trvat déle a bude to trvat v závislosti na počtu zakladatelů budoucí společnosti. Mnoho podnikatelů dává přednost svěřit registraci společnosti kompetentním právníkům, kteří správně připraví dokumenty a vysvětlí všechny právní nuance spojené s organizací stavební firmy.

Připojení k SRO

Důležitý bod při organizování stavební firmy - SRO. Samoregulační organizace stavitelů připouští většinu stavebních a opravářských prací souvisejících s rizikem. Seznam těchto organizací je zveřejněn v Jednotném registru SRO (lze jej najít na internetu na oficiálním zdroji), výběr SRO každou stavební společností je prováděn samostatně.

K připojení k SRO jsou vyžadovány následující dokumenty:

1. Osvědčení o registraci k dani OGRN, jakož i TIN a KPP 2. Firemní charta 3. Diplomy středního technického a vysokoškolského vzdělání techniků, osvědčení o absolvování kurzů dalšího vzdělávání. Kopie pracovních sešitů, pracovních dohod a smluv. U některých zaměstnanců bude vyžadováno osvědčení se skupinou o přijetí 4. Osvědčení o vlastnictví kanceláře nebo nájemní smlouva k ní 5. Rozhodnutí o jmenování vedoucího společnosti, pokud je zakladatelem společnosti jeden - protokol o jmenování vedoucího. Příkaz ke jmenování vedoucího 6. Výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob - USRLE.

Seznam není vyčerpávající, některé SRO mohou požadovat další dokumenty.

Stavba domů je ziskové podnikání. Poptávka po nemovitostech prakticky neklesá, v soukromém sektoru dokonce roste. Rodina chce žít na předměstí, a ne v lidském mraveniště.

Pokud malá stavební společnost pracuje na proudu, ziskovost podnikání dosahuje 30 procent. Měsíční příjem bez daní bude asi 2 miliony rublů.

Aby byla firma zisková, je nutné řádně uspořádat pracovní postup.

Analýza trhu s nemovitostmi

Před investováním do stavebnictví si prostudujte poptávku po nízkopodlažním bydlení v nejbližších osadách. To vám pomůže vybrat typ aktivity, která přináší největší zisk:

  • Výstavba městských domů;
  • Výstavba soukromých domů na prodej;
  • Výstavba chat na zakázku.

Na základě analýzy trhu je vypracován obchodní plán. Musí brát v úvahu výhody a rizika výstavby domů: sezónnost, průměrná cena, finanční možnosti obyvatel regionu.

Na začátku podnikání byste neměli být rozptýleni: vyberte úzkou mezeru, která vede k rychlejší návratnosti počátečního kapitálu.

Registrace stavební společnosti

Pokud máte nejprve vlastní pozemek pro individuální bytovou výstavbu, můžete postavit budovu bez registrace podniku a prodat ji soukromě. Tento režim vám umožní získat počáteční kapitál. Po uvedení zařízení do provozu a jeho dalším prodeji však bude nutné zaplatit 13% daň z příjmu fyzických osob. Zdokumentované výdaje se odečítají od celkového zisku.

Bude také vyžadováno stavební povolení - dokument vydává místní správa.

Chcete-li vytvořit vlastní design domu, je nutná licence. Dokumentaci zpracovává místní odbor územního plánování a architektury.

Používáme cookies.
Cookies používáme, abychom zajistili, že vám poskytneme nejlepší zkušenosti na našich webových stránkách. Pomocí webových stránek souhlasíte s naším využitím cookies.
Povolit cookies.