Vše, co potřebujete vědět při otevírání společnosti pro správu bytových a komunálních služeb

Až donedávna se na údržbě bytových domů podílely pouze státní podniky. Nízká úroveň konkurence a vysoká ziskovost však způsobily, že bytová a komunální nika byla slibná pro investice. Příklad obchodního plánu pro bydlení a komunální služby zahrnuje organizační, investiční problém, výhody a nevýhody takového podnikání a důležité nuance správcovské společnosti. Takový podnik je považován za docela nepředvídatelný, ale promyšlený přístup k podnikání, prokázaná trpělivost pomůže vytvořit prosperující a ziskovou společnost.

Obchodní funkce a výhody

Otevření vlastního podnikání jako společnosti zabývající se správou bytových a komunálních služeb je slibný nápad, který vyžaduje velké počáteční investice, jejichž návratnost bude nějakou dobu trvat.

Zvláštnost podnikání spočívá v nízké úrovni konkurence a poměrně snadném hledání budoucích zákazníků. Lidé, kteří jsou zvyklí na veřejné služby, docela snadno přecházejí na soukromé podnikatele nabízející podobné tarify, ale s lepší sadou doplňkových služeb. Soukromé firmy si již získaly pověst spolehlivých poskytovatelů zdrojů a služeb, které fungují, stejně jako vládní firmy.

Ve druhém roce fungování podnik plně platí investované prostředky a začíná majiteli přinášet čistý zisk.

Obchodní ziskovost

Počáteční investice bude nutná pro pronájem prostor pro společnost a nákup základního vybavení pro údržbu bytů. Správcovská společnost musí mít celou sadu vybavení, aby jej mohla se ziskem převést k dočasnému použití na skupiny pracovníků. Pronájem vybavení není zisková investice peněz, protože je často velmi drahá. Nákup vlastního inventáře je nejpočítanější možností pro rozvoj společnosti.

V návaznosti na obchodní plán bude nutné zahájit podnikání, které bude obsluhovat až 10 bytových domů, investovat od 1,5 do 3 milionů rublů. Vzhledem k tomu, že domy budou mít asi sto bytových bytů.

Správcovská společnost jako společnost spočívá na včasné výplatě ze strany obyvatel celé částky, která přišla za využití služeb. V případě pravidelného neplacení služeb ze strany nájemců bude trpět vaše podnikání, protože odpovědnost za platby za služby spočívá na něm. Smlouvy o dodávkách zdrojů uzavírá správcovská společnost, která se zavazuje uhradit uvedené částky za poskytnuté zdroje. Pokud je společnost silně zadlužená, může začít soudní řízení, které by mohlo vést k bankrotu.

Podrobný plán otevření správcovské společnosti

Chcete-li implementovat obchodní plán, musíte projít několika důležitými fázemi:

  • Registrace právnické osoby.
  • Registrace licencí, osvědčení.
  • Pronájem prostor.
  • Nákup vybavení, výběr personálu.
  • Podepisování smluv s obytnými budovami.

Každý den stále více Rusů objevuje výhody podnikání. Ale co když počet žadatelů neustále roste a volných míst je méně? V tomto případě je nejlepší volbou podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb. Vytvoření správcovské společnosti od nuly nevyžaduje mnoho času a úsilí a nízká úroveň konkurence v tomto segmentu zajistí vysoké a stabilní zisky.

Co je MC?

UK - je organizace komerční povahy, která na základě dohody s nájemci bytových domů přebírá odpovědnost za její technickou a hygienickou údržbu. Společnost působí jako prostředník mezi spotřebiteli a poskytovateli služeb.

Za své služby si CM podle smlouvy účtuje určitý poplatek, který se skládá ze dvou částí:

Je obvyklé rozlišovat několik typů společností:

  • Manažeři. Tyto organizace nejsou přímo zapojeny do poskytování oprav, údržby atd., Ale jednají pouze jako zprostředkovatelé.
  • funkční. Tyto společnosti fungují na základě společné dohody o správě nemovitostí, ale bez poskytování služeb uživatelům.
  • hybridní. Tento typ společnosti se samostatně zabývá poskytováním různých druhů služeb nezbytných pro provoz bytových domů.

Kdo může otevřít správcovskou společnost

Podle ruských zákonů je obchodní subjekt registrován jako:

Kromě toho by ve společnosti měla být ve vedoucí pozici následující osoba:

  • Má osvědčení o způsobilosti k právu spravovat MKD
  • Žádná mimořádná odsouzení za hospodářské trestné činy
  • Nezahrnuto do registru diskvalifikovaných osoby

Společnosti, ve kterých výkonné funkce zastávají osoby odsouzené za hospodářské trestné činy nebo které mají dočasný zákaz těchto činností, nesmí působit.

Dalším požadavkem na žadatele je ruské občanství. Důvodem je skutečnost, že zahraniční společnosti nesmějí spravovat vícebytové domy.

Dokumentace k otevření

Zmínka o prvních bytových družstvech byla zaznamenána v roce 1921, tehdy se objevili první aktivisté, kteří pochopili atraktivitu tohoto případu a začali si brát pod svá křídla městské budovy. Typické správcovské společnosti začaly existovat relativně nedávno - rok 2021 byl začátkem správy vícepodlažních budov nové éry a každým rokem si získávají stále větší oblibu mezi začínajícími podnikateli.

Vysoká ziskovost a malá konkurence v této oblasti jsou hlavními důvody, proč podnikatelé chtějí obsadit tuto mezeru. Je však tak snadné otevřít si vlastní správcovskou společnost a proč vzhledem k takové finanční atraktivitě na tomto trhu stále existují volná místa?

Jak tedy začít správcovskou společnost od nuly? Odpověď je v tomto článku!

Řídící činnost je povoleno provádět až po získání licence, jejíž vydávání je regulováno státními orgány.

Kdo může získat povolení?

Právnická osoba může počítat se získáním licence k výkonu práce jako správcovská společnost. nebo fyzické obličej:

  • registrovaná na území Ruské federace;
  • s osvědčením o kvalifikaci;
  • bez rejstříku trestů;
  • není v registru diskvalifikovaných osob.

Pro obyvatele je to organizace, která spravuje všechny byty v domě a poskytuje určitý seznam služeb vytvořených státem nebo rozšířených po dohodě s obyvateli.

Chcete-li zahájit podnikání v oblasti managementu, musíte udělat několik kroků:

1. Hledání vhodného místa pro kancelář.

Materiál na téma: „Obchodní myšlenka na bydlení a komunální služby“ s úplným vysvětlením a odůvodněním.

Dlužníci v oblasti bydlení a komunálních služeb - jak na tom budovat podnikání

Téměř ve všech bytových domech v Rusku jsou lidé, kteří dluží určitou částku za služby. Nemusí platit z různých důvodů, ale dluh mnoha z těchto lidí roste každý měsíc. A velmi často zástupci bytových a komunálních služeb neví, jak se s tímto druhem neštěstí vypořádat. Blokujeme stoupačku v celém vchodu.

Maximum, které mohou udělat, je zveřejnění seznamu dlužníků někde poblíž výtahu, aby „zahanbili“ škodlivé neplatiče. Pomáhá to často? Spíš ne.

Narazili jsme na nabídku online, která by mohla zaujmout naše čtenáře, kteří se chtějí pokusit vydělat peníze na dlužnících.

Je zřejmé, že autora této zprávy téma zajímá, protože zjevně nabízí pouze speciální zařízení, které může blokovat kanalizaci.

Ale to není tak jednoduché. Na stejném fóru existují podobné námitky:

Kde mohu získat peníze na zahájení vlastního podnikání? To je problém, kterému čelí 95% začínajících podnikatelů! V článku „Kde získat peníze na podnikání“ jsme odhalili nejrelevantnější způsoby, jak získat počáteční kapitál pro podnikatele. Doporučujeme také pečlivě prostudovat výsledky našeho experimentu ve výdělku na burze: „zobrazit výsledky experimentu“

Možná někdo bude mít tyto informace, jak se říká, v „tématu“. Používat vše „na čele“ není vždy stejné.

Vlastní podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb: Jak vydělat peníze na veřejných službách

Bydlení a komunální služby jsou optimální oblastí činnosti, na které nebude těžké postavit vaši městskou společnost od nuly. Podnikatelský plán správcovské společnosti pro bydlení a komunální služby je vypracován s přihlédnutím k potřebám obyvatel. Je důležité vzít v úvahu všechny maličkosti a organizace pak nejen zaplatí sama za sebe, ale také přinese značné příjmy. Níže bude uveden příklad obchodního plánu.

Podrobné pokyny, jak vytvořit správcovskou společnost v oblasti bydlení

Jak začít správcovskou společnost od nuly: požadovaná dokumentace

Správcovskou společnost můžete otevřít úplně od začátku, ale existuje i jiná možnost - otevření nové na základě jiné. První možnost předpokládá přítomnost následujících dokumentů:

  • žádost o správcovskou společnost a její registrace (formulář č. 11001 z roku 2021);
  • listina správcovské společnosti;
  • zápis z jednání o založení společnosti;
  • souhlas zakladatele;
  • usnesení o jmenování ředitele organizace;
  • nájemní smlouva na prostory nebo záruční list od jeho vlastníka;
  • potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Pokud je společnost založena na základě dříve fungujícího podniku nebo akvizice franšízy, pak se dokumentace poněkud liší:

  • aktualizovaná listina organizace;
  • žádost o registraci změn (federální zákon č. 13001 z roku 2021);
  • zápis ze dne schůzi, kde bylo přijato rozhodnutí o změně.

Poté budou provedeny změny v dokumentaci správcovské společnosti. Programy rozvoje podniku se potvrzují.

Správní rada si dále musí vybrat banku, se kterou bude společnost v budoucnu spolupracovat. Jsou zde registrovány všechny běžné a spořicí účty. Mělo by být objasněno, jak založit speciální účet. Nejprve je vložena polovina kapitálu, poté musí být účet plně doplněn před uplynutím dvaceti měsíců. Můžete však vložit celou nastavenou částku do banky (méně než 50% není povoleno). Poté je proveden finální výběr klientů a vhodných objektů.

Jaké jsou podmínky a požadavky pro získání licence?

Je zákonně stanoveno povinné licencování správcovské společnosti zabývající se bytovou a komunální činností. Pouze občané Ruské federace nebo oficiálně registrované instituce mohou provádět řídící a finanční činnosti. Zákon také vyžaduje, aby vedení mělo kvalifikaci.

Používáme cookies.
Cookies používáme, abychom zajistili, že vám poskytneme nejlepší zkušenosti na našich webových stránkách. Pomocí webových stránek souhlasíte s naším využitím cookies.
Povolit cookies.