Jak otevřít realitní kancelář

Úspěch v tomto oboru v zásadě dosahují pouze lidé se zkušenostmi. Pokud máte dostatečné množství peněz a rozhodnete se je investovat do obchodu s nemovitostmi, nedoporučujeme vám spěchat. Zvažte vše a pečlivě přemýšlejte. Faktem je, že pokud je otázka, jak zaregistrovat realitní kancelář, vyřešena jednoduchým výletem k právníkovi a konzultací se zkušeným účetním (který může poradit, jakou formu vlastnictví je lepší zvolit, aby platil méně daní), pak problém s klientelou prostě neumožňuje.

Proto je nejlepší zahájit podnikání, ve kterém něčemu rozumíte, něčemu rozumíte, nebo jako poslední možnost můžete uspořádat skupinu profesionálů, kteří mohou efektivně řešit problémy, kterým organizace čelí.

Je to tak jednoduché?

Jak otevřít realitní kancelář? Z čistě právního hlediska není taková společnost obtížná registrace. To nevyžaduje žádné kolosální finanční ani časové výdaje. Je mnohem důležitější mít dobrou kancelář (musí nutně vypadat reprezentativně, aby klienti neměli pochybnosti o spolehlivosti vaší organizace). Měl by obsahovat nábytek, počítače a telefon. Ale to vše je jen špička ledovce. Ve skutečnosti, pokud vážně vstoupíte na trh, musíte se touto otázkou zabývat hlouběji.

Přirozený výběr

Za takových podmínek je pro začínající společnost samozřejmě extrémně obtížné bojovat o svůj podíl na trhu a místo na slunci. Každý klient má svou váhu ve zlatě. Lidé se obvykle pokoušejí obrátit se na služby s velkými agenturami a doufají ve větší profesionalitu než v rychle se rozvíjejících společnostech typu fly-by-night. Zpočátku nebude vaše perspektiva příliš jasná:

Nejžádanějšími klienty, kteří potřebují služby v oblasti nemovitostí, jsou lidé, kteří si bydlení kupují sami, a nikoli za účelem jeho dalšího prodeje se ziskem. Jsou to však lidé, kteří nejčastěji chodí do skutečných „bizonů“ trhu, protože jsou si plně vědomi své nezkušenosti a při práci s nováčky se bojí dostat do potíží.

Právě vám nakreslíme jeden z nejnepříznivějších scénářů vývoje situace, abyste na ni byli připraveni a mohli na vše včas reagovat. Pokud se v této oblasti dlouhodobě „dusíte“, pak dokonale rozumíte tomu, o jakých hrozbách a obtížích pro společnost mluvíme.

Takže teď, pokud jste se o tom všem věděli, pevně a sebevědomě jste se rozhodli jít na konec, musíte věnovat zvláštní pozornost inzerci vaší společnosti. Přiláká k vám první klienty a vy budete moci získat první peníze, což je samozřejmě pro mladou organizaci prostě nutné.

Jak otevřít realitní podnikání bez PR?

V této fázi je nutná dobrá investice fondů. Nemysli si, že si vystačíš s „malou krví“. Faktem je, že pokud si pro systematickou inzerci svých aktivit vyberete pouze jeden kanál (například pouze rádio), bude to od vás vyžadovat stále hodně peněz.

Lidé, kteří již v této oblasti pracovali, mají zkušenosti a vlastní databázi, zpravidla přemýšlejí o tom, jak otevřít realitní kancelář. Poptávka po službách realitních kanceláří roste navzdory obtížné ekonomické situaci a na otevření takového podnikání není potřeba tolik peněz. To vede k neustálému vzniku stále více realitních kanceláří. Co čeká nováčky? Co zahrnuje obchodní plán realitní kanceláře? Kolik peněz je zapotřebí a investice se vyplatí? Odpovědi na tyto a další otázky najdete v článku.

Registrace firmy

Začínající podnikatel musí zaregistrovat individuálního podnikatele (individuální podnikání) nebo LLC (společnost s ručením omezeným). Při výběru podnikatele zaplatíte pouze jednu rovnou daň. A poplatek za každou uzavřenou smlouvu je agenturní poplatek. OKVED (klasifikace činností) v tomto případě 70. „Poskytování zprostředkovatelských služeb souvisejících s nemovitostmi.“

Jakmile obdržíte registrační certifikát, měli byste se zaregistrovat na finančním úřadu. Pokud jste zaneprázdněný člověk a nemáte čas navštívit všechny instance, kontaktujte zprostředkovatele, zaplaťte mu, za pár dní dostanete všechny dokumenty do svých rukou.

Vypracujeme ceník a další formy dokumentů

Je vhodné vypracovat obchodní plán pro realitní kancelář ne samostatně, ale s podporou zkušených lidí, kteří o tom vědí a kteří v této oblasti pracují déle než jeden rok. Aby měl klient nepopiratelnou konkurenční výhodu, musí pro klienta nejen najít vhodnou možnost, ale musí ho doprovázet „od“ a „do“.

Vzbuzuje důvěru. Jakmile otevřete své podnikání, neměli byste dumpingové ceny, to znamená, aby byly mnohem nižší než tržní ceny. Spotřebitelé si začínají myslet, že tuto službu lze snadno implementovat a váš příjem jen klesá. Klient musí jasně vysvětlit, co je součástí služby, kolik úsilí stojí realitní kanceláře atd.

Nábor zaměstnanců

Kdokoli vám pomůže s vypracováním obchodního plánu pro realitní kancelář, měli byste vědět, že je vhodné zaměstnávat zaměstnance pouze známými. Pokud to není možné, budete muset umístit inzerát do specializovaných médií, vyhledat pomoc od náborových agentur.

Mimochodem, pro realitní kancelář existuje bezplatný web (a více než jedna), je hezké dát o sobě vědět také, mnoho realitních kanceláří tyto zdroje prochází při hledání práce. Počet zaměstnanců je individuální záležitostí. Někdy jedna osoba s vlastní databází nahradí tucet „specialistů“.

Kromě toho si budete muset najmout účetního, redaktora webu (pokud existuje), manažera, řidiče a právníka (nepovinné, ale žádoucí).

Pronajmout si kancelář

Výběr pokoje samozřejmě není v průmyslové zóně města, ale na místě s dobrým dopravním spojením. Kancelář by měla být dostatečně prostorná a pohodlná pro všechny zaměstnance a klienty.

Nemovitosti jsou populární investice

Navzdory krizi, kterou zažila ruská společnost, je trh s nemovitostmi ve městech s více než milionem obyvatel docela aktivní. To vede mnoho podnikatelů k otevření vlastní realitní kanceláře za účelem zisku. Real estate je ekonomická a ekonomická činnost organizace poskytující zprostředkovatelské služby při prodeji a pronájmu nemovitostí obyvatelstvu a právnickým osobám.

Na první pohled se zdá být tato firma dostatečně jednoduchá. A je to opravdu tak, zkusme na to přijít.

Proč láká obchod s nemovitostmi?

Za prvé, zahájení podnikání vyžaduje minimální finanční investice, k sjednání prodeje nemovitosti potřebujete pouze telefon a po zrušení licence na realitní podnikání nepotřebujete ani speciální znalosti a vzdělání, jak to udělat, vám pomůže internet. Zadruhé, v počáteční fázi můžete pracovat sami, minimální příjem z počátečních transakcí se může pohybovat od patnácti do třiceti tisíc rublů.

Hlavním příjmem realitních kanceláří jsou zprostředkovatelské činnosti. Realitní agent sdružuje kupujícího a prodávajícího nemovitostí a za to dostává poplatek. Krok za krokem vypadá práce agenta takto: uzavření smlouvy o zastoupení agenta - prohlížení objektů - dohoda - odměna. Stejně jako jakýkoli jiný typ ekonomické činnosti mají však zprostředkovatelské služby na trhu nemovitostí své vlastní právní aspekty obchodní organizace.

Realitní kanceláře otevírají hlavně bývalí realitní kanceláře, kteří pracovali pro strýce a rozhodli se pro chleba zdarma, přičemž si vytvořili vlastní základnu pro podnikání. Proto rada - pokud jste nepracovali jako obchodník s nemovitostmi a rozhodli jste se otevřít tento podnik, pak se na pár měsíců najděte do stávající velké agentury.

Služby poskytované realitní kanceláří jsou různé. Hlavní aktivity realitních kanceláří:

nákup a prodej rezidenčních, komerčních nemovitostí;

pronájem rezidenčních a komerčních nemovitostí;

nákup a prodej pozemků;

Uplynuly více než tři roky od chvíle, kdy 17letý Ťumeňský školák, vedoucí společnosti Grapteale Technology Rus LLC, Daniil Shusharin, představil na Innoweek 2021 jedinečný projekt. Daniel slíbil, že nechá realitní kanceláře bez práce a radikálně změní realitní trh. Projekt online platformy vytvořil Daniil na základě umělé inteligence a umožňuje vám provádět transakce s nemovitostmi přímo se společností Rosreestr bez účasti zprostředkovatelů. Zajišťuje právní čistotu transakce. Nové technologie nedokázaly nahradit zkušenosti a živou komunikaci s profesionálním agentem. Nejen realitní kanceláře se však zabývají automatizací služeb, ale také konkurenty, agregační weby, banky a stát.

Otevření realitní kanceláře od nuly je obtížné. Aby realitní kancelář zůstala dlouhodobě konkurenceschopná a zisková, musí mít hlavní aktiva: zkušenosti, odbornost, znalost trhu s nemovitostmi, vysoká úroveň služeb a investice do technologií.

Franšíza zvyšuje šanci zahájit ziskové podnikání a vyhnout se chybám pro začínajícího podnikatele. Podnikatelský plán pomáhá realizovat projekt po etapách.

  • 1 Obchod s nemovitostmi, funkce
  • 2 Výhody a nevýhody podnikání
  • 3 Podrobný plán otevření skutečné realitní kancelář
  • 4 Příprava dokumentů
    • 4. Co OKVED uvést při registraci aktivity
  • 5 Volba umístění a uspořádání prostor
  • 6 Přijímání pracovníků
  • 7 Marketing a reklama
  • 8 Budování a rozšiřování klientské základny
  • 9 Kolik peněz by mělo být investováno na začátku
  • 10 Kolik můžete vydělat z nemovitosti agentura
  • 11 Potenciální problémy a obchodní rizika

Obchod s nemovitostmi, funkce

Ve fázi plánování je vypracován analytický obraz trhu. Všechny segmenty jsou zpravidla již pokryty konkurenty. S přihlédnutím k tendencím realitního trhu a spoléhání se na silné stránky projektu, odbornost zaměstnanců, klientskou základnu je však možné zvolit si vlastní mezeru pro rozvoj.

Pandemie koronaviru ovlivnila podniky, trh s nemovitostmi není výjimkou. Komplexní vládní opatření podporují odvětví z dlouhodobého hlediska a udržují nabídku a poptávku. Například vývojáři přecházejí na financování projektu, úvěrové portfolio je dotováno a nerealizované byty developera jsou vykoupeny. Kupující využívají hypotéky ve výši 6,5%.

Trh s nemovitostmi má jistou rezervu a otevření vlastního podnikání, s výhradou podrobné studie projektu, nese pro podnikatele přijatelná rizika.

Realitní kancelář se může zaměřit na hlavní oblasti a v každé fázi nabídnout komplexní služby na podporu transakce:

Realitní kancelář může pracovat také se speciálními nemovitostmi. Poskytujeme právní služby, konzultace k souvisejícím záležitostem, provádíme oceňování, pojištění, úvěry, úklid a přípravu prostor k prodeji, přepravu nákladu. Specializujeme se na nemovitosti v ekonomické třídě nebo luxusní prostory.

V závislosti na tom, jaké úkoly si agentura stanoví, jsou plánovány další akce: nábor, školení, pronájem kancelářských prostor, reklamní kampaň, nákup specializovaných programů a automatizace procesů. K zahájení projektu je vytvořen počáteční kapitál.

Je obtížné otevřít realitní kancelář a jak rychle získat zpět investici? Toto skóre má různé úhly pohledu. Vše záleží na vašem odhodlání, úkolech a organizaci. Odkud tedy začít a co nejdříve potřebujete k otevření vlastní realitní kanceláře.

Jak napsat obchodní plán

Každý nový podnik by měl začít plánováním. Zvláště pokud je vaším budoucím obchodem realitní kancelář. Úspěch vašeho podniku bude záviset na tom, jak pečlivě analyzujete trh a zvolíte mezeru. Abyste neudělali chyby a nedostali se do trendu, potřebujete:

  • Analyzujte trh nemovitostí ve vašem městě a okolí, kde plánujete otevřít kancelář.
  • Vyberte rozsah služeb, které chcete poskytovat.
  • Rozhodněte se o svém výklenku.
  • Studujte konkurenční prostředí - kolik agentur poskytuje služby v konkrétním výklenku, kde se nacházejí, jak propagují svou agenturu atd.

Na základě těchto informací sestavte akční plán a stanovte si cíle - krátkodobé i dlouhodobé.

Jak vybrat název agentury

Název společnosti je třeba brát vážně. Koneckonců, hned na začátku si stanovíte ambiciózní cíle, což znamená, že to jméno může být slyšet. Proto by mělo být:

  • výmluvný.
  • Snadné zapamatování.
  • Snadno přeloženo do latiny.
  • Vystřihněte pěkně - možná budete potřebovat logo.

Pokud si sami nemůžete přijít na jméno, využijte služeb nezávislých pracovníků. Na burzách si můžete objednat nejen jméno, ale i logo vaší budoucí společnosti.

Hledání kanceláře

Pro kancelář je lepší zvolit místa s vysokým provozem a dobře známá ve vašem městě a okolí. Člověk nebude hledat agenturu mezi výškovými budovami. Proto je lepší si pronajmout pokoj v blízkosti nákupních center, trhů, zastávek nebo stanic metra a dalších veřejných míst. Kromě toho musí kancelář:

  • Nachází se v prvním patře.
  • Pohodlné parkoviště.
  • Na fasádě budovy by mělo být místo pro billboard s vaším jménem a logem.
  • Vybaveno pevnou linkou.
  • Máte několik izolovaných místností - potřebujete zasedací místnost.

Používáme cookies.
Cookies používáme, abychom zajistili, že vám poskytneme nejlepší zkušenosti na našich webových stránkách. Pomocí webových stránek souhlasíte s naším využitím cookies.
Povolit cookies.