Kancelář na hodinu jako podnikání; přezkoumání slibného nápadu s malou investicí

Už jsme hovořili o výběru podnikatelského nápadu a sepsání obchodního plánu, o tom, jak zaregistrovat jednotlivého podnikatele nebo LLC a jak si vybrat personál. Poté už musíte najít a pronajmout si kancelář pro své podnikání. Samozřejmě je možné (a ještě lépe) to udělat ještě dříve, před registrací společnosti (alespoň se na tom dohodněte s budoucím pronajímatelem). To vám usnadní a nebudete muset registrovat společnost na hromadných registračních adresách, tj. koupit legální adresu.

Jak si pronajmout a kde najít kancelář?

V zásadě nejste povinni si pronajmout kancelář, zejména pokud jste se zaregistrovali jako individuální podnikatel. V mnoha podnicích není nutné si okamžitě pronajmout kancelář. Pokud jste na samém začátku své obchodní cesty a veškerá vaše práce je ve skutečnosti ve vašem pracovním notebooku, pak samozřejmě nepotřebujete kancelář.

Musíte však pochopit, že zaprvé to ve vás vzbuzuje důvěru a zadruhé, dělat všechno doma může být méně efektivní. Říkám, možná, ale netvrdím - vše záleží na situaci. Pro mě, řekněme, to bylo takhle.

V některých typech podnikání samozřejmě potřebujete nejen kancelář, ale ne tolik jako sklad, výrobu a prodej. Zvláště pokud se budete zabývat jakýmkoli maloobchodem, kde platí hlavní pravidlo - nehledejte levnější, určitě hledejte lepší prostory z hlediska umístění - bude to mít největší význam pro vyhlídky vašeho nového podnikání.

Jak si pronajmout a kde kompetentně najít kancelář?

Pojďme se podrobně podívat na to, jak správně najít a pronajmout kancelář.

Kancelář? Proč?

Nejprve si to určitě musíte zjistit sami - proč potřebujete kancelář a vůbec ji potřebujete? Ber to vážně - tento krok je ve skutečnosti důležitější než všechny ostatní. Musíte jasně pochopit, proč potřebujete kancelář. To samozřejmě do značné míry závisí na druhu podnikání - reprezentativní kancelář, předváděcí místnost, prodejní kancelář, call centrum nebo obchod.

Ale do značné míry to závisí na tom, jaké jsou vaše představy o vašem vlastním podnikání od začátku, jaké jsou vaše plány a cíle. Buďte konkrétní a jasně definujte - na co potřebujete kancelář? Udělejte si znamení, jaké vidíte níže.

Kancelářské funkce Tichá kancelář (pro práci) Dispečink showroomu Prodejní kancelář nebo obchod Návštěvníci za den Žádné málo / vzácné Často Dostupnost místa Není důležité Není tak důležité Důležité Velmi důležité AreaSmall Závisí na počtu tak důležitých dispečerů Důležité Velmi důležité

Věnujte pozornost také přítomnosti parkování, přístupovému systému (pro zaměstnance a zákazníky), možnosti nebo nemožnosti vydávat hluk, prostředí (kde se můžete najíst, kdo pracuje poblíž, kde vypadají okna, atd.), víkendové dny přístupu a samozřejmě k nezbytným věcem, jako je telefonická komunikace, internet atd. Je také důležité, abyste se vy i zaměstnanci pohodlně dostali do kanceláře, aby byla samotná kancelář vhodná pro práci.

Na základě toho všeho se rozhodnete:

1 Druhy komerčních nemovitostí
- - 1. ... Obchody a nákupní centra
  - 1. ... Kancelářská centra a obchodní centra
  - 1. ... Skladové prostory
  - 1. ... Zábavní zařízení
2 Faktory, na kterých závisí úspěch komerčních nemovitostí

Byty jsou vždy žádané, ale výstavba komerčních nemovitostí se může ukázat jako ještě výnosnější.

Nejprve je snazší najít klienty. Pokud se bydlení kupuje pouze tehdy, když jsou peníze, pak se berou komerční nemovitosti, a když jsou peníze, a když je jen plánují vydělat.

Zadruhé, podnikatelé jsou mnohem mobilnější. Majitel vlastního bytu se toho drží svou duší a mění se jen z dobrých důvodů a podnikatel, který si našel lépe umístěnou kancelář nebo nákupní centrum, se tam bez váhání přestěhuje.

Nakonec je to úspěšný obchod, který je primárním a dobře vydělávajícím zaměstnancem, který kupuje byty a zvyšuje trh s bydlením.

A pokud jste dosud nepřemýšleli o tom, jak vydělat peníze na komerčních nemovitostech, je načase o takové investici uvažovat, protože může poskytnout stabilní peněžní tok po dlouhou dobu.

Typy komerčních nemovitostí

Jakákoli společnost zaujímá určitou oblast, ale investor, který nemá smlouvy s přímými zákazníky, by měl věnovat pozornost následujícím kategoriím:

Obchod je koncepčně jedním z nejjednodušších typů podnikání, které nevyžaduje speciální vzdělání ani obrovský počáteční kapitál.

Není náhodou, že se kyvadloví obchodníci stali jednou z prvních a nejrozšířenějších kategorií podnikatelů v Rusku. Nakupujte levněji - prodávejte vyšší, což může být jednodušší.

Podnikání založené na provozu vlastních kancelářských prostor je atraktivní pro svou jednoduchost a cenovou dostupnost. Kancelář můžete používat různými způsoby, v závislosti na možnostech a preferencích vlastníka a specifikách samotného areálu.

Obecné zásady pro výběr kancelářského podniku

U každého podniku je zřejmá potřeba počáteční investice kapitálu - otevření podniku, nákup materiálů a výrobních prostředků, propagace, reklama atd. Významná část nákladů připadá na pořízení a pak údržba dlouhodobého majetku. Tyto náklady jsou výrazně sníženy v situaci, kdy již dostupné kancelářské prostory fungují jako nástroj pro dosažení zisku.

Podnikatel, který vlastní kancelář s příslušnou organizací případu, může dosáhnout zisku s minimálními finančními náklady, časem a morální silou. Nákup kancelářských nemovitostí je také komerčně životaschopný za předpokladu, že jsou využívány obratně.

Jako každý podnik, i kancelářský podnik vyžaduje informovaná rozhodnutí na základě podrobného výzkumu a analýzy.

Hlavní parametry ovlivňující volbu směru činnosti jsou jak interní, související s charakteristikami kanceláře a schopnostmi podnikatele, tak vnější, přímo závislé na situaci na trhu.

Existuje mnoho nápadů, jak využít kancelář pro zisk

Tabulka: vnější a vnitřní faktory pro hodnocení kancelářského podnikání

Aby byl podnik v poptávce, bereme v úvahu silné a slabé stránky a volíme vhodný nápad pro používání kanceláře.

Není snadné odpovědět na otázku: „Co dělat, když máte kancelář?“

Office Business Ideas

1 Kolik peněz je potřeba k zahájení pronájmu kanceláří
2 Jak začít organizovat podnikání v podnájmu kancelářských prostor
3 Kolik si můžete vydělat na podnájmu kancelářských prostor
4 Jak si vybrat vybavení pro pronájem kanceláře na hodinu
5 Které OKVED by mělo být u firmy uvedeno
6 Jaké dokumenty jsou potřebné k činnostem
7 Jaký daňový systém specifikovat při pronájmu kanceláře na hodinu
8 Potřebuji povolení k činnosti
9 Technologie pro pronájem kanceláře na hodinu

Mnoho podnikatelů v oblasti domácího podnikání a vedoucích malých podniků se nemá kde setkat s klienty.

Měsíční náklady na pronájem kanceláře se ne vždy vyplatí.

Jedním z řešení je pořádat schůzky ve vlastním bytě. To však není solidní, absence kanceláře často potenciální klienty vypíná.

Východiskem ze situace může být využití takového podnikatelského nápadu, jako je poskytnutí kanceláře pro krátkodobý pronájem.

Výhody této možnosti jsou zřejmé.

Podnikatel bude moci pořádat schůzky v pohodlném prostředí za rozumnou cenu, která nejčastěji nepřesahuje několik set rublů za hodinu.

Kolik peněz je potřeba k zahájení podnikání s pronájmem kanceláří

Při poskytování těchto služeb můžete organizovat vysoce výnosné podnikání.

Počáteční kapitál potřebný k provedení takové myšlenky je minimální. Může to být jen 15-20 tisíc rublů.

Jak začít organizovat podnikání v podnájmu vaší kanceláře

Hodinová pronájem kanceláří je relativně nový trend v oblasti pronájmu. Každý rok si získává stále větší oblibu mezi zkušenými a začínajícími podnikateli.

Pro některé je dlouhodobý nájem příliš drahý nebo vzhledem ke specifikům díla nedává smysl. Podnikatel, a ještě více společnost, se však neobejde bez vlastního kabinetu. Bez ohledu na svůj status vede jednání s dodavateli, konzultace, schůzky s klienty, podepisuje smlouvy a diskutuje o podmínkách transakcí, někdo rychle potřebuje obchodní adresu. K tomu všemu potřebujete samostatnou místnost. Z toho vyplývá, že pronájem kanceláře na několik hodin není pro podnikání špatný nápad.

Kde začít a kolik investovat

Chcete-li si pronajmout jednu kancelář na hodinu v Moskvě nebo jiném městě, budete potřebovat počáteční kapitál 170-200 tisíc rublů. To zahrnuje náklady na nákup nábytku, kancelářského vybavení, telekomunikační chování, opravy a 30denní plat pro úklidovou službu a ostrahu. V Moskvě a Petrohradu je ukazatel nákladů vyšší. Pokud máte vlastní nebytové prostory, jejich objem se několikrát sníží.

Nejprve si musíte vybrat vhodný objekt, uzavřít dlouhodobou nájemní smlouvu s majitelem s právem podnájmu kancelářských prostor. Pokud je to nutné, dají v místnosti pořádek, vybaví vše potřebné, nakoupí nábytek, zajistí bezpečnost a služby technického personálu.

Při organizování tohoto typu podnikání je hlavní pozornost věnována umístění kancelářské budovy. Je žádoucí, aby se kancelář nacházela v centru města, v hustě osídlené oblasti nebo ve známém obchodním centru, jako jsou obchodní parky „Rumyantsevo“, „Sojuz“, „Stankolit“. Pouze v tomto případě příjmy z činností přesáhnou náklady na nájem a údržbu prostor.

Kolik můžete vydělat

Zisk je rozdíl mezi náklady na nájem a podnájem bez daní a provozních nákladů. Závisí to na počáteční ceně a počtu kanceláří, které má pronajímatel. Ve vašich kancelářích může být několik možností zónování:

izolované kanceláře umístěné v jedné budově;
jedna velká plocha, nekapitálová část rozdělená na několik kanceláří, minimálně 6;
jeden nedělený prostor využívaný jako coworkingové centrum, kterému budeme věnovat samostatnou část.

Pro stanovení hodinové ceny záleží na ploše, rozložení a dostupnosti potřebného vybavení. V průměru se toto číslo pohybuje od 200 do 500 rublů. Stabilní zisk je zaručen, pokud je pronájem naplánován nejméně dva měsíce předem. Jaká je potřeba neustálého přílivu zákazníků. To znamená, že část finančních prostředků z podnikání musí být vynaložena na propagaci nabídky.